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暴力衝击累经济二手楼劈价停不了

发布时间:2021-02-15

  连串暴力衝击事件不断拖累本港经济表现,二手楼掀劈价潮,天水围嘉湖山莊有业主一周内劈价逾10%以485万元沽楼,比暴力衝击前同类造价平7%;鲗鱼涌康怡花园902呎“则王”劈价至1638万元售出,低估值近“一球”。/大公报记者 林惠芳

  楼市前景未明朗,市场瀰漫观望气氛,过去周末多个指标屋苑零成交,小业主开始劈价求售。祥益地产分行经理谢利官透露,嘉湖山莊景湖居10座低层E室,实用面积446方呎,原业主上月曾反价至540万元,但近期受社会气氛影响,业主一星期内连环劈价55万元,昨天终以485万元将单位沽售,买家为上车客,折合实用呎价10874元,造价重返今年初水平。

  YOHO TOWN 2日减40万

  翻查成交资料,暴力衝击发生前,嘉湖山莊丽湖居4座低层E室,面积同样446方呎,造价达520万元,如今同类低层货身价急回35万或6.7%,也是近半年造价新低。

  除2房户外,嘉湖山莊向来矜罕的複式户,也因应市况劈价。中原地产副区域营业经理文家辉表示,嘉湖山莊景湖居2座顶层複式户,实用面积1280方呎,望开扬米埔景,为屋苑罕有优质盘源,原业主起初“铁价不移”,唯最近市场波动,一周内降价30万以1350万元售出,实用呎价10547元。翻查资料,同面积複式户於去年4月造价高见1390万元。

  康怡花园有楼王亦劈价逾百万售出。中原地产首席分区经理杨文杰称,二手市场陆续出现减价成交,康怡花园8月首宗成交,业主减逾100万元,单位为M座低层13室,实用面积902方呎,採3房套间隔,享山景,属康怡花园分层最大则王单位,原业主叫价1750万元,有见二手淡静,累计减价112万元以1638万元将物业卖出,实用呎价18160元。据大型银行网上资料,此则王估值达1730万元,如今造价比估值平92万或5.3%。

  早前受暴力事件衝击的元朗区,二手续录劈价。中原地产资深分区营业经理车子毅表示,元朗YOHO TOWN 1期7座中层E室,实用面积423方呎,叫价670万元,仅2日减价40万元以630万元沽出,减幅近6%,实用呎价14894元。

  君珀银主盘传1.65亿沽

  银主亦减价,消息指出,中半山君珀顶层一伙複式户,实用面积2715方呎,连约600呎天台,採4房间隔,物业今年6月沦银主货后,银行以1.685亿元放盘,市传刚议价至1.65亿元易手,比叫价低350万元,实用呎价60773元,较7年前购入价贬值2300万元或逾12%。

  值得留意,原业主於2012年向长实以1.88亿元购入,当时呎价69245元创下中半山历史新高。

  不过,个别买家继续高追,消息指出,大埔指标屋苑大埔中心19座中层D室,实用面积522方呎,以850万售出,创屋苑同类户型新高价,实呎16284元。

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